Внятное руководство для обычного человека

Многим ипотечным банкам свойственно часто проводить рекламные акции, информируя о разнообразных льготах и бонусах заемщикам: снижение и отмена комиссий за выдачу кредита и его обналичивание, снижение процентной ставки, отмена того или иного вида страхования, кредитная карта в подарок и т. п.

И все же самостоятельно разобраться, какой из ипотечных продуктов, предлагаемых сегодня сотнями банков, выгоднее, сумеет не каждый. Если вы не хотите возиться со всем этим – есть смысл обратиться к кредитному брокеру. Его вознаграждение может окупиться с лихвой. Знание рынка позволит сотрудникам брокерской компании определить, какие условия кредитования оптимальны для клиента. Кроме того, солидный брокер является партнером большого числа банков, которые предоставляют его клиентам различные льготы. Например, снижение или отмена комиссии за выдачу кредита, более низкие процентные ставки. Таким образом, можно сэкономить несколько процентов от суммы кредита – в материальном выражении это составит десятки тысяч рублей.

Кстати, именно через брокеров можно провести и такую операцию по экономии, как рефинансирование кредита. Ставки по ипотеке в России в последние годы неуклонно снижались, и на рынке есть немало банков, которые готовы «обменять» ваш кредит на кредит с меньшей процентной ставкой.

Обмен возможен?

Про обмен поговорим подробнее. Взяв ипотеку, вы сохраняете возможность для маневра – ипотечный кредит можно обменять на кредит с лучшими условиями.

Однако об этом знают далеко не все: ипотека пока остается для многих россиян вещью в себе. И вызывает примерно такие же чувства, как прыжок с парашютом: интересно, но боязно. По оценке Минэкономразвития России, ипотеку могут позволить себе примерно 10–15 % россиян. А реально воспользовались ею 2 %. Почувствуйте разницу. Причина проста: большинство из тех, кто МОГ БЫ позволить себе ипотеку, но НЕ ДЕЛАЕТ этого, рассуждают так: а вдруг сейчас не самое лучшее время для того, чтобы взять подобную ссуду?

Российский человек в принципе обожает снижение стоимости, если, конечно, это не касается его собственной зарплаты. И глядя на постепенное удешевление ипотечных кредитов, мы говорим себе: «Возьму ипотеку, но позже, а то вдруг проценты еще ниже упадут?» Тем более что оптимистично настроенные эксперты предрекают в перспективе дальнейшее снижение ставок по ипотеке.

Так что гадание на предмет «когда выгодно брать ипотеку» имеют под собой почву. Однако лет пять назад наиболее расчетливые заемщики получили новый инструмент – возможность снизить ставку ипотечного кредита по собственному желанию. В России появилась услуга перекредитования (рефинансирования кредита). То есть попросту вы получаете возможность поменять взятый вами кредит на более выгодный.