|
Как сэкономить на ипотечном кредите? Определив свои требования к ссуде, вы можете выбрать для себя наиболее выгодный кредит. Как сказал когда‑то творец развитого социализма Леонид Брежнев: «Экономика должна быть экономной». Мысль здравая. Особенно – в отношении личной экономики каждого из нас. Особенно когда речь идет о долгах. В случае ипотеки ради бытового комфорта вам придется смириться с моральным дискомфортом – долг есть долг. А так как ипотечный кредит – это крупная сумма, то вполне понятно, что в такой ситуации хочется использовать любую возможность сэкономить и взять ссуду на наиболее выгодных условиях. В чем же могут заключаться условия выгодного кредита? Универсального ответа на этот вопрос не существует. По одной простой причине – все зависит от того, в чем для вас заключается выгода. Одни хотят быстрее рассчитаться с банком, чтобы поменьше переплачивать на процентах. Другие, наоборот, желают растянуть срок возврата ссуды на возможно больший срок, чтобы ежемесячные взносы по кредиту поменьше били по семейному бюджету. Третьи хотят взять кредит с минимумом бюрократических процедур. В соответствии со своими потребностями и надо выбирать ту или иную ипотечную программу из числа предлагаемых российскими банками. Но в любом случае оптимальный вариант – взять кредит, проценты по которому и сопутствующие платежи ниже среднерыночных показателей. В этом плане существуют некоторые закономерности, которые полезно знать. Естественный вопрос – а какую экономию вам даст дотошное изучение различных ипотечных программ? Особенно на фоне общей весьма круглой суммы кредита? Ответ довольно прост. Однажды мы с одним моим знакомым, второпях купившим в ипотеку квартиру, – спортивного интереса ради – подсчитали, сколько бы он заплатил за тот же кредит в другом банке, который оформлял кредит медленнее, зато предлагал более выгодные условия. Выяснилось, что ежегодная разница составляет $2300. То есть за пятнадцать лет (а именно на этот срок была взята ссуда) – $34500. Цена неплохого новенького автомобиля. Приятель, который пока ездит на отечественной «десятке», изрядно задумался… Чем крупнее банк, тем больше шансов, что он не будет жадничать. Лидеры рынка зарабатывают прибыль за счет больших объемов, поэтому и комиссии, и процентные ставки по кредиту у них относительно невысоки. Чем крупнее банк, тем больше вероятности, что требования к заемщику будут мягче. Впрочем, ипотечные банки, для которых этот вид кредитования служит основным источником дохода, тоже стараются потрафить заемщикам, смягчают свои требования, чтобы привлечь больше клиентов. Например, иногда отказываются от обязательного страхования жизни заемщика при заключении кредитного договора. Пустячок, а тоже экономия. Другое дело, что такая страховка может оказаться выгодной не только банку, но и вам. — 55 —
|