|
В 2007 году впервые о возможности ипотечного перекредитования заявила компания «Фосборн Хоум», тогдашний лидер российского рынка ипотечных брокеров. Был открыт Центр обмена ипотечных кредитов, в котором каждому желающему могли подобрать более выгодные условия ипотеки. Партнерами Центра по рефинансированию кредитов стали Альфа‑банк и Райффайзенбанк, которые и взяли на себя труд по обмену кредитов. Затем о своей программе рефинансирования ипотечных кредитов объявил и банк ВТБ24. Так что «обмен» возможен. Но надо помнить о следующем. Во‑первых, для того чтобы оформить сделку по перекредитованию, необходимо решить кучу вопросов – оценка объекта недвижимости, страховка, многочисленные документы и т. п. Во‑вторых, надо заплатить за услуги по рефинансированию кредитному брокеру или самому банку. А снижение ставки на 1–1,5 % звучит как‑то неубедительно. И многие машут рукой: овчинка выделки не стоит. Это не так. Как говорят сами банкиры, если платить по кредиту осталось лишь год или два, то перекредитование не имеет смысла. Рефинансирование выгодно тогда, когда разница в цене между старым и новым кредитами составляет не менее 1,5–2 %, а платить по ссуде осталось пять и более лет. В этом случае возникает совсем иная картина… Один пример. Некий москвич некогда взял ссуду в $100 тысяч под 12,5 % сроком на 15 лет. Минуло два года, и он обратился в другой банк с желанием перекредитоваться. Новый кредит был получен под 9 %, ежемесячные платежи стали на $168 меньше, соответственно за предстоящие 13 лет эти деньги составят весьма круглую сумму – около $30 тысяч. Совсем другая математика. И ожидание удешевления ипотеки в результате становится не столь актуально: если цена кредитов будет снижаться, то и те, кто уже оформил ипотеку, получат возможность сменить свой кредит на более выгодный. Правила выбора Ошибки в выборе ипотечной программы могут весьма ощутимо сказаться на вашей жизни. В одном случае окажется, что вы теряете значительную сумму на дополнительных сборах и комиссиях, в другом окажется, что ежемесячная нагрузка по платежам для вас чрезмерно высока. Попробуем определить несколько основных критериев, которыми вы можете руководствоваться, выбирая ту или иную ипотечную программу. 1. Посмотрите, какой банк готов кредитовать заемщиков вашего возраста, какие требования предъявляются к трудовому стажу, уровню ваших доходов и способу их подтверждения. 2. В зависимости от объекта ипотеки (квартира, загородный дом, комната в коммуналке, новостройка и т. п.) узнайте, в каком банке предложения наиболее оптимальны. При этом надо иметь в виду, что в некоторых банках условия кредита в зависимости от типа недвижимости оговариваются в индивидуальном порядке. — 57 —
|