|
Часть банков сохраняет комиссии, которые взимаются на протяжении всего срока договора, – за обслуживание кредита или ведение ссудного счета – ежемесячно или ежегодно. Они могут вылиться в немалую прибавку к процентной ставке. Дополнительные расходы возникают, если кредит берется в иностранной валюте, а доходы вы получаете в рублях, вам ежемесячно придется тратиться на конвертацию валюты. Недешево станет комплексное ипотечное страхование (жизнь и трудоспособность заемщика, приобретаемое имущество, титул ипотечной сделки). Тут назвать определенные суммы сложно – они зависят не только от компании, но и от размера кредита, состояния здоровья заемщика, а также от состояния объекта недвижимости, который он приобретает. Как и в случае с оценкой, страхование загородной недвижимости более накладно, чем страхование квартиры в многоэтажке. В среднем расходы на страховку составят от 0,4 до 2 % от суммы кредита. «Попутные» расходы Все вышеперечисленное – обязательные расходы при покупке квартиры в кредит. Но могут быть и другие расходы. Они могут возникнуть в ходе расчета с продавцом квартиры, если кто‑либо из участников сделки настоит на том, чтобы в целях безопасности произвести передачу денег через банковскую ячейку или аккредитив. В банковскую ячейку деньги закладываются на период оформления сделки. До момента расчета они там лежат, как в камере хранения, – ни покупателю, ни продавцу их не выдадут. Если сделка не состоялась, покупатель забирает свои деньги. Аналогичным образом используется аккредитив – деньги заранее перечисляются на счет продавца, но этот счет заблокирован до момента регистрации договора купли‑продажи. Если сделка не состоялась, покупатель опять‑таки забирает деньги. Проведение сделки может занять от недели до месяца. Аренда банковской ячейки в российских банках стоит по‑разному: $10 в день или 1500 рублей в месяц. Кроме того, продавец может пожелать получить плату за жилье наличными. Обналичивание выданного кредита сегодня многими банками производится бесплатно, но если с вас потребуют оплатить и эту услугу, не удивляйтесь – такое бывает. Если вы состоите в браке – обязательно придется нотариально заверить согласие вашей половины на приобретение квартиры в кредит. Если заемщик не состоит в браке, этот факт тоже придется заверить нотариально. Кроме того, может понадобиться заверить копии каких‑либо документов или сделать доверенности. Нотариальное удостоверение закладной и договора купли‑продажи в принципе не обязательны, но может оказаться непременным условием банка. Таким образом, несколько тысяч рублей могут понадобиться на нотариальные расходы. — 59 —
|