|
Схема ипотечного кредита напоминает традиционную схему потребительской ссуды: ежемесячно заемщик выплачивает проценты и часть основного долга. Разница заключается в том, что, во‑первых, ипотечный кредит можно потратить только на покупку жилья, во‑вторых, такой кредит выдается под залог покупаемой квартиры или дома, и, в‑третьих, его сроки могут составлять до пятидесяти лет. По большому счету именно возможность выбрать срок кредита под залог жилья на свое усмотрение дает вам возможность решить: дорого или нет для вас брать ипотеку. Впрочем, если вы все же решаетесь, это не освобождает вас от кучи других вопросов. Например, как найти наиболее выгодный ипотечный кредит, да еще и рассчитать платежи по ипотеке. С учетом многочисленных игрищ российских банков со всевозможными комиссиями, сборами, пенями и тому подобным – вопросы более чем актуальные. Ипотека до и после кризиса Несколько лет назад на рекламных щитах вдоль московских улиц красовалась реклама ипотечных кредитов НОМОС‑банка. Под изображением прыгающего льва стояла надпись: «Смелое решение с надежным партнером». С символом банк угадал: для многих россиян взять ипотеку – все равно что сунуть голову в пасть льва. Вы, например, не взяли? Я пока тоже. Одна из главных причин: трудно разобраться, выгодно ли это. Заставляют задуматься и перспективы. «Что делать с моим кредитом, если ставки по ипотеке упадут?» – задают себе вопрос многие. С недавнего времени ответ на этот вопрос довольно простой: менять банк. В последнее время появилась возможность маневра. Во‑первых, на рынке «включился» новый механизм – в России создана система рефинансирования ипотечных кредитов. Во‑вторых, один за другим появляются новые варианты ипотеки. Благостную картину, правда, в минувшем августе несколько подкосил мировой кризис ликвидности. «Какое мне до этого дело?» – спросите вы. С точки зрения проблем с прибылью у банкиров – ровным счетом никакого, но кризис повлиял и на условия кредитов. Ипотека стала дороже для тех, у кого доходы неофициальные, и, напротив, доступнее для обладателей «белой» зарплаты. В нашей стране принято на все смотреть с пессимизмом. Сколько себя помню, каждый год «знающие люди» утверждают три вещи: лето будет холодным, зима будет суровой, а купаться в этом году нельзя из‑за грязной воды в реках. Между тем в июне – июле в Москве стоит тридцати– и сорокаградусная жара, пляжи забиты, а «суровая» зима – это когда неделю держится минусовая температура. О смерти российской ипотеки, которую констатировали в разгар мирового финансового кризиса 2008–2009 годов, уже не говорят. Но споры продолжаются. Впрочем, как и сама ипотека. — 48 —
|