|
Другой вопрос, как быть дальше с платежами, обязанность по внесению которых лежит на обоих созаемщиках? Особого выбора нет. Тот из супругов, кто остается в квартире, должен либо доказать банку, что он способен погасить остаток кредита самостоятельно, либо найти нового созаемщика. В обоих случаях кредитный договор должен быть переоформлен. С открытыми глазами Ипотека – не тот случай, чтобы играть в жмурки. И чтобы сделать ее максимально безопасной и комфортной, надо четко представлять все возможные повороты судьбы. Во‑первых, не экономьте на ипотечном страховании – именно страховка избавит вас от проблем во многих неприятных случаях, начиная от аварии в доме и заканчивая болезнью или сменой работы. Во‑вторых, не подписывайте кредитный договор впопыхах, проанализируйте все его положения и те права и обязанности, которые он накладывает и на вас и на кредитующий вас банк. В‑третьих, если вы не можете платить – смело идите в банк и попытайтесь совместно решить проблемы. Вы вполне можете добиться отсрочки или провести рефинансирование кредита. Если вы будете открыты и инициативны, даже в самом худшем случае (ипотечную квартиру приходится продавать) вы получите выгоду (разницу между ценой квартиры и остатком вашего долга). И в‑четвертых, заранее оформите свои права на жилье и обязанности по погашению кредита с вашими родными. Это позволит не делать ваш кредит заложником личных взаимоотношений. Кризис помог Как ни странно, мировой финансовый кризис породил для ипотечных заемщиков еще одну форму поддержки – государственную. Для помощи заемщикам, не имеющим возможности продолжать гасить свой долг перед банком, была создана специальная организация – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). АРИЖК предлагает поддержку заемщикам, взявшим ипотеку в рублях или в иностранной валюте, – как приобретавшим готовое и строящееся жилье, так и заложившем жилье для получения нецелевого кредита. Главное, чтобы кредит был получен вами до 1 декабря 2008 года. Именно в АРИЖК родилась схема реструктуризации, которую сейчас используют многие банки: несостоятельному должнику выдается стабилизационный заем, равный сумме его платежей по ипотечному кредиту сроком до одного года. Сумма этого займа рассчитывается с учетом просроченной задолженности, штрафов и пеней. Соответственно, если вы обратитесь за помощью, имея долг по ипотеке за три месяца, вам предоставят сумму, которая покроет не только двенадцать ежемесячных платежей по кредиту, но и просроченный долг с пенями и штрафами. Более того, стабилизационный займ при необходимости включает в себя расходы на ипотечное страхование. — 85 —
|