|
Страховка обязательна Ипотека – это всерьез и надолго. Чтобы сделать ее безопасной, нужно знать определенные правила и предусмотреть форс‑мажор. А главным инструментом безопасности становится ипотечное страхование. Ипотечные заемщики в своей массе – оптимисты. Они уверены в своих силах, надеются на светлое будущее, планируют быстренько выплатить банку кредит и жить припеваючи. Пессимисты тревожатся о превратностях судьбы, которые могут помешать вернуть кредит: «А вдруг меня с работы выгонят? А если заболею тяжко, меня машина собьет, грабители нападут? Стану инвалидом, не смогу погашать кредит, банк квартиру отнимет и на улицу выгонит. Да мало ли что еще может приключиться!» Отказываться от ипотеки из‑за подобных страхов несерьезно. Серьезно – оформлять ипотеку так, чтобы именно в таких ситуациях защитить себя от всех рисков потери жилья. А риски эти могут быть трех типов – материальные, финансовые и семейные. От первых можно застраховаться. Вторые могут быть решены в сотрудничестве с банком, выдавшим вам кредит. Третьи – личное дело каждое, но и тут существует несколько оптимальных сценариев поведения. Российские законы гласят: при оформлении ипотечного кредита нужны три вида страховки. Во‑первых, страхуются жизнь заемщика и риск потери им трудоспособности. Это позволит банку в случае форс‑мажора уберечься от потери денег, а заемщику – от потери жилья. Получив страховку, пострадавший заемщик или его семья могут гарантированно погасить остаток задолженности, не продавая заложенную квартиру. Потеря трудоспособности или смерть заемщика, выражаясь казенным языком, «делают невозможным погашение кредита». Трагедия может случиться с каждым. Мужчины, составляющие большую часть ипотечных заемщиков, в нашей стране, увы, живут недолго. Наиболее активные и работящие часто оказываются в больницах с инсультами, инфарктами, прободением язвы желудка. Отбирать заложенное жилье и гнать на улицу заемщика‑инвалида или осиротевшую семью с малыми детьми по меньшей мере негуманно. Но деньги‑то банку должен кто‑то возвращать? Чтобы обезопасить себя от необходимости проявлять жестокость и портить себе репутацию, почти все банки ставят обязательным условием при выдаче ипотечного кредита страхование жизни и трудоспособности заемщика. Разумеется, в пользу банка. Схема проста: вы ежегодно платите за страховку, а случись что, страховая компания заплатит банку за вас. И квартиру никто не отберет. Во‑вторых, страхуется титул (юридическая чистота сделки по приобретению недвижимости). Это гарантирует банку возврат кредитных средств на случай аннулирования сделки по покупке жилья в судебном порядке. Каждый из предыдущих владельцев может оспорить сделку по каким‑то своим причинам. Согласно статистике, только в Москве ежегодно расторгается до двух тысяч сделок с недвижимостью. Соответственно если на купленную вами квартиру все же будут покушаться какие‑нибудь забытые родственники продавца, страховая компания опять же возьмет на себя оплату расходов по возврату долга банку. — 81 —
|