|
Конечно, расчеты на ипотечном калькуляторе носят условный характер. Когда дойдет дело до рассмотрения заявления на ипотечный кредит, в банке будут учитывать значительно больше нюансов. Помимо заработков примут во внимание доходы от имеющихся у вас ценных бумаг, паев, долей в бизнесе. В пользу соискателя сыграет высокий уровень благосостояния. Скорее всего, зачтутся хорошее образование, достижения на профессиональном поприще, перспективная должность, обещающая в дальнейшем карьерный рост, а с ним и рост доходов. Хорошо, если ваша профессия котируется на рынке труда. Если соискатель занимается предпринимательством или имеет долю в бизнесе, на размер кредита повлияет успешность его деятельности. Если окажется, что банк по той или иной причине не готов предоставить вам искомую сумму, можно оформить созаемщиком близкого человека. Это позволит поднять лимит кредита. Одни банки разрешают брать в созаемщики только супруга, а другие готовы рассмотреть до четырех созаемщиков по одному кредиту. Если вы привлекаете созаемщиков, то должны будете представить банку не только свои документы, но и документы созаемщика. Однако часто размер процентных ставок по кредиту иногда прямо пропорционален количеству заемщиков – чем их больше, тем выше ставка. Исключение – когда созаемщиками выступают супруги и оба могут документально подтвердить размер своего дохода. Что предоставить? Сбор документов на получение кредита вам стоит начинать, получив предварительное одобрение. Именно тогда наступает черед оформить заявление на кредит и анкету заемщика (чаще всего они объединены). Они подаются в сопровождении пакета документов, которые подтвердят всю указанную вами информацию о себе и созаемщиках. Впечатление, которое произведет на кредитного специалиста ваша «подноготная», скажется на размере суммы кредита и величине процентной ставки. Разные банки, разумеется, могут предъявлять отличающиеся требования к заемщику, но в целом они выглядят примерно одинаково. С вас обязательно потребуют: – копию паспорта; – копии свидетельств о браке, рождении детей; – копию диплома об окончании учебного заведения; – копию трудовой книжки, заверенной работодателем. Если у вас есть военный билет и водительское удостоверение – придется добавить их копии. И самое главное – справки или иные документы, подтверждающие ваши доходы. Как я уже сказал, официальный размер зарплаты указывается в справке по форме 2‑НДФЛ. Это те сведения, которые работодатель либо, если речь идет о собственном бизнесе, владелец предприятия представляет в налоговый орган. Так сказать, «белые» доходы. Увы, сегодня их наличием дано похвалиться далеко не каждому россиянину. И работодатели, и предприниматели массово уклоняются от налогов. Поэтому банки в России не слишком щепетильны в отношении способа подтверждения дохода и готовы поверить соискателям на слово. В противном случае количество ипотечных заемщиков представляло бы собой число на порядок меньше существующего. — 76 —
|