|
Вернемся к размеру процентной ставки по кредиту, из которой и складываются пугающие объемы переплат по ипотеке. Ипотечные ставки постепенно снижаются. И тут можно «перекредитоваться» на более выгодных условиях. Иногда это можно сделать в том же банке, где был взят заем, – при условии, что банк начал предлагать более выгодные условия кредитования. В долгосрочной перспективе падение ставок еще на 2–3 % не выглядит чем‑то фантастическим. Учитывая размеры ипотечных кредитов, снижение ставки всего лишь на 1,5 % уже приносит ежемесячную экономию в несколько сотен долларов. Соответственно в целом за год расходы по кредиту сократятся на несколько тысяч долларов. Замкнутый круг аренды Впрочем, оценивать доводы pro et contra ипотеки нельзя в отрыве от других способов обзавестись жильем. Если у вас есть возможность купить квартиру – снимаю шляпу. Если нет, то остается единственный вариант – аренда жилья. В последние годы аренда квартир перестала быть прерогативой студентов, приобрела долгосрочный характер и стала востребованной альтернативой приобретению жилья, особенно в Москве и Петербурге, где цена средней квартиры сегодня равна сумме, которую среднестатистический россиянин зарабатывает минимум за полжизни. Но именно этот рост цен затрудняет и аренду недвижимости. В столицах плата за найм квартиры беспрерывно растет и вполне сравнима с ежемесячными взносами по ипотечному кредиту. Только вот погашая ипотечные платежи, вы обеспечиваете свое будущее, получая в конечном итоге собственное жилье, тогда как арендатор фактически бросает деньги на ветер. И опять вспомним о «страшилках». Боязнь кабалы мешает вам взять ипотеку? Но, согласитесь, арендатор живет в подвешенном состоянии: вздумается владельцу жилья, и придется очистить помещение. Даже если не погонят на улицу в одночасье, поиск нового жилья – всегда большая проблема, особенно для семей с детьми. Подобрать в отведенные сроки подходящий вариант в обжитом районе, чтобы не менять детсад или школу, зачастую не удается. На столичном рынке аренды жилья набирает силу и новая проблема: арендаторы со стажем, как правило, обрастают собственной мебелью и техникой, а владельцы жилья предпочитают сдавать квартиры с полной обстановкой. Можно, разумеется, поставить один холодильник на другой и придавить сверху микроволновкой, но вряд ли это будет радовать глаз. А последнее слово в условиях аренды, разумеется, за владельцами квартир: спрос пока превышает предложение. Еще один вариант – копить на квартиру. Это значит мыкаться по разным углам (для тех, кто не имеет квартиры) или жить по законам муравейника (если прежнее жилье стало тесным). При этом еще и отказывая себе во всем, чтобы через энное количество лет купить себе жилье. К тому же придется поломать голову над тем, как уберечь накопления от инфляции. Единственный доступный для среднестатистического россиянина, не обучавшегося тонкостям игры на фондовом рынке, – это банковский депозит, но проценты по нему крайне редко устанавливаются выше уровня все той же самой инфляции. Так что получится не накопление, а замкнутый круг. А инвестировать сбережения на квартиру в ценные бумаги, облигации, иные инструменты фондового рынка чересчур рискованно – можно выиграть, но можно и потерять в одночасье значительную их часть. — 73 —
|