|
Так во сколько же обойдется ипотечный кредит на новостройку? С одной стороны, строящаяся квартира продается дешевле готового жилья. С другой, на время строительства процентная ставка по вашему кредиту будет повышенной. Поэтому нужно очень тщательно посчитать, сколько денег уйдет помимо стандартной ставки до того момента, когда квартира перейдет в вашу собственность и проценты по кредиту снизятся. Понятно, чем дольше будет строиться дом, тем меньше удастся выгадать на разнице в цене с квартирой на вторичном рынке. Так что, выбирая строящуюся квартиру, убедитесь, что строительная компания, которая ее возводит, раньше особо не затягивала и не срывала сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Так вы сэкономите и время и деньги. Жилищная ссуда… не для жилья У ипотеки есть еще одно, неожиданное на первой взгляд применение. Допустим, вам нужна крупная сумма денег. Под залог квартиры или дома в банке можно получить большой и недорогой кредит и использовать его на другие цели. Эти кредиты принято называть нецелевыми ипотечными кредитами. Зачем это нужно? Может оказаться, что вам гораздо выгоднее заложить банку недвижимость, чем оформить потребительский кредит. Сумма кредита под залог недвижимости составит 75–80 % от стоимости залога, в потребкредитовании столько могут не дать. Проценты по нецелевому ипотечному кредиту будут намного ниже. Так что – думайте. Но брать такой кредит можно только в том случае, если вы твердо уверены в своей способности его выплатить. Аренда или кредит? Что выгоднее – платить банку или арендодателю?Многие жители российских городов, особенно Москвы и Петербурга, давно решают эту задачку. Но для решения любой задачи нужно знать все ее условия. Мой приятель Олег Корчагин, преуспевающий российский фотограф, лет пятнадцать назад перебрался в Москву из крупного волжского города. Гонорары по тем временам ему платили весьма высокие, он снял квартиру в престижном московском районе Строгино и прожил там лет десять. Пока в столице не случился бум аренды квартир, и хозяин в очередной раз не поднял квартплату. Всего же за десять лет она выросла с 200 до 1100 долларов. Последнюю сумму Олег тянуть уже не мог и перебрался в квартиру поменьше, попроще, в Новогиреево – район, который отличается от западной части Москвы примерно как духи «Красная Москва» от Chanel № 5. Между тем хозяин новой квартиры вскоре тоже поднял цену – с 600 до 800 долларов… Олег ломал голову: как быть? Не достигнет ли в будущем плата за аренду уровня, на который он попросту не потянет? — 71 —
|