|
Меня всегда интересовала тема лишения права выкупа зало женного имущества, и еще в колледже я проводил очень мно го времени, изучая публикуемые Федеральным управлением жилищного строительства списки заложенного недвижимого иму щества, по решению суда подлежащего продаже n пользу за логодержателей. Имен н о из этих источню<он я и узнал о жилом ком11Лексе Свифтон-Виллидж в Цинциннати, штат Огайо. Это была перnая кру н ная сделка, в которой я, будучи еще студентом I<Олледжа, участвовал вместе с отцом. Свифтон-Виллидж переживал не лучшие времена. Из 1200 квартир свободных оставалось целых 800. Застройщики не смог ли справиться со своими обязательствами, и правительство лишило их права выкупа. Несмотря па стра шный беспорядок, котары й там творился, я все же смог разглядеть возможности. Меня ничуть не смутил тот факт, что, кроме меня, не нашлось желающих купить этот жилой комплекс. Очень часто именно таким образом совершаются наиболее выгодные сделки. Я и мой отец 11редложили самую 11и з кую стоимость за Свифта н-Виллидж и смогли купить его меньше чем за 6 миллионов долларов, в то время как его стоимость еще два года на зад составляла 12 мил лионов долларов. Мы взяли ипотечный кредит на оговоренную сумму плюс еще 100 тысяч долларов на то, чтобы немного наве сти там порядок. Мы купили этот комплекс, не потратив и цента из собственного кармана, а кредит мы планировали погашать из доходов, полученных за аренду. Перва я проблема заключалась в поиске жильцов, которые в состоянии платить аренду. Это зву чало бы сли шком драма тично, если бы не рен утация самого места, которое славилось «текучкой» своих обитателей. Происходило это, как правило, 169 ТРЛМП: Н И КОГДА НЕ СДА ВАЙСЯ! следую щим образом: в один прекрасный день, а точнее, вечер квартиросъемщики брали в аренду трейлер, загружались в него вместе со всеми своими nожитками и исчезали в неизвестном на правлении. Все делалось очень искусно. Тогда я понял, что вы ход только один - нанять ч.еловека, который бы 24 часа в сутки контролировал жильцов, что мы и сделали. Кроме того, мы хотели внести в комплекс кое-какие улу ч.ше ния, потому что это место было кра йне за n ущенным. Учитывая размеры жилого комплекса, его реставрация, по предваритель ным подсчетам, обходилась нам в 800 тысяч долларов. К сча стью, нам удалось покрыть эти дополнительные расходы повы шением стои мости арендной платы, что оказалось сделать легче в Цинциннати, чем в Нью-Йорке. Прежде всего, мы заменили ужасные алюминиевые входные двери на белые в колониальном стиле. А также повесили жалюзи на все окна, что значительно улучшило эстетический вид огромного массива из красных кир пичных зданий. — 85 —
|