|
Если у вас нет желания преодолевать все эти препятствия или нет денег на первоначальный взнос, есть еще один вариант. Получить ипотечный кредит на загородный дом еще на этапе строительства можно под залог земельного участка либо объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на правах собственности. Итак, если вы собираетесь брать ипотеку на загородную недвижимость, то: – готовьте первоначальный взнос – загородная недвижимость редко кредитуется «с нуля»; – оцените стоимость земельного участка, качество подъездных путей, наличие коммуникаций – от этого будет зависеть готовность банка выдать вам кредит; – особое внимание уделите юридической чистоте сделки. И если вы хотите избежать всех этих сложностей – подумайте о других вариантах залога. Например, можно заложить городскую квартиру. Ипотека с социальным акцентом Многие задаются вполне естественным вопросом – а есть ли альтернатива ипотечному кредиту? Есть несколько вариантов – со своими плюсами и минусами. В России сегодня ипотека доступна далеко не всем. Специалисты полагают, что ипотека «укупна» максимум 10–15 % жителей России, между тем нуждаются в улучшении своих жилищных условий как минимум 57 % россиян. Но некоторые из них могут воспользоваться не классическими, или альтернативными, формами ипотеки. Например, в России действует национальная программа «Молодой семье – доступное жилье». Она включает в себя специальную социальную ипотеку для молодых. Создатели программы исходят из того, что в России около 250 тысяч молодых семей числятся в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. По оценкам специалистов только 9 % из них имеют доходы, которые позволяют им приобрести жилье с использованием собственных и заемных средств – классического ипотечного кредита, взятого у банка. Прочим имеет смысл попытаться воспользоваться программой «Молодой семье – доступное жилье». Если вы хотите участвовать в этой программе, вы должны подать заявку в орган местного самоуправления, который в десятидневный срок принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей программы. Участникам выделяется государственная субсидия в размере 35 % от стоимости жилья (10 % из федерального бюджета, 25 % – за счет регионального или местного бюджетов). При рождении или усыновлении ребенка молодой семье дополнительно предоставляют субсидию в размере не менее 5 % от средней стоимости жилья. Субсидия зачисляется на ваш счет в банке‑участнике программы. Она может использоваться только на приобретение или постройку жилья, в том числе – в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита, который выдается одному из членов семьи, либо в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса жилищного накопительного кооператива. Право молодой семьи на получение такой субсидии удостоверяется именным документом – свидетельством. Владелец свидетельства в течение двух месяцев от даты его выдачи сдает его в банк. — 65 —
|