|
для нас большим сюрпризом. Гостинич ный кондоминиум «Трамп Сохо», Ныо-Йорк 38 К БОЮ ГОТ О О! Камнем преткновения стала высота зданий. Как н уже гово рил, Сохо - район неnысокой застройки, и наша гостиница мог ла существенно нарушить архитектурный пейзаж. Она стала бы самым высоким зданием между центральной частью города и финансовым центром. И это все не потому, что в Сохо нельзя строить высоких зданий, - просто их там ни разу не строили. А мы захотели изменить привычный ход вещей. Тогда уже су ществовал и законы, регулирующие «права на воздух»- то есть право на строительство более высоких, чем уже существующие, зданий, - поэтому строительство высотки было совершенно ле гальным. Надо сказать, что, купив «права па воздух», мы добави ли в дизайн гостиницы еще насколько этажей. Несмотря на то что мы получили разрешение на строитель ство отеля нужной нам высоты, тот факт, что никто раньше это го не делал, работал не в нашу пользу. Городской Департамент строительства Нью-Йорка впервые рассматривал подобный проект возведения гостиничного кондоминиума в одном из про мышленных районов Ныо-Йорка, где постройка жилых зданий была запрещена. Устаревшие муниципальные правила райони рования, а также протест со стороны местных жителей стали су щественной преградой к достижению цели. В Нью-йорке (в отличие от многих других крупных городов США) до этого времени все еще не было отеля, состоявшего цели ком и полностью из кондоминиумов. Основной проблемой для городской администрации стало рассмотрение в рамках закона о районировании вопроса о том, что в случае с данной гости ницей кондоминиумы не являются местом жительства владель цев, а будут предназначены для кратковременной аренды. Для нас это означало необходимость предоставления Департаменту строительства доказательств того, что «Трамп Сохо» является не жилым зданием, а местом для краткосрочного пребывания, и мне кажется, нам удалось их в этом убедить. Гостиничный кондоминиум не подразумевает собственность на отдельную квартиру. Здесь работает другой принцип: покупатель имеет 39 nраво пользоваться своей квартирой в период, установленный в договоре, а именно определенное количество дней в году, все остальное время квартира может сдаваться в аренду на правах гостиничного номера. На самом деле это - отличная идея, так как и сам владелец, и управляющая компания получают допол нительную прибыль. Квартиры в «Трамn Сохо» не предназначе ны для постоянного проживания, да и сами владельцы не стали бы использовать их в этих целях (сама атмосфера, внешний вид и дизайн роскошного отеля далеки от понятия домашнего уюта). Мы упорно вели переговоры с городской администрацией, ста раясь убедить их в прозрачности наших намерений. — 18 —
|