Богатый инвестор - быстрый инвестор

– Если хочешь стать богатым и преуспевающим инвестором, то должен научиться видеть мир глазами владельца собственного бизнеса и крупного инвестора, а не наемного служащего, работающего на ту или иную компанию.

Не совсем уловив смысл его слов, я переспросил:

– Но если я собираюсь вкладывать деньги в недвижимость, зачем мне учиться видеть мир глазами владельца бизнеса?

Улыбнувшись, он достал свой знаменитый желтый блокнот и нарисовал на отрывном листке прямоугольник, а затем сказал:

– Вот земельный участок. Фермер может заплатить за него не более 10 тысяч долларов. Если он заплатит больше, его бизнес пострадает, поскольку доход от того, что он взрастит на этом участке, не окупит суммы, затраченной на покупку земли. Иначе говоря, если фермер заплатит за эту землю больше 10 тысяч долларов, земля окажется дороже, чем его бизнес, и за счет бизнеса невозможно будет оплатить покупку земли.

– Но предприниматель, работающий с недвижимостью, мог бы позволить себе заплатить за тот же участок земли большую сумму, – сказал я, уже начиная понимать, куда клонит богатый папа. – Цена недвижимости должна равняться цене бизнеса.

Богатый папа стал объяснять дальше:

– Предприниматель, работающий с недвижимостью, может заплатить и 100 тысяч за тот участок земли, за который фермер не имеет возможности заплатить более 10 тысяч. Это происходит потому, что бизнес, которым занимается предприниматель, приносит больший доход, чем сельское хозяйство. Иначе говоря, предприниматель видит тот же земельный участок, но совсем другими глазами».

Французский писатель Марсель Пруст сказал: «Истинное путешествие в неведомое заключается не в поиске новых пейзажей, а в обретении нового взгляда на мир».

Упущенные возможности

В предыдущей главе я рассказывал о своем путешествии в Кейптаун и о местном дельце, который жаловался, что в этом городе невозможно делать деньги на недвижимости – по крайней мере, теми способами, которые я описываю в своих книгах. Почему он не замечал тех возможностей, которые были очевидны не только для меня, но и для многих его соотечественников? Дело в том, что мы с ним смотрели на одну и ту же недвижимость разными глазами.